Tahliye taahhütnamesi, kiracının belirli bir tarihte, koşulsuz ve şartsız bir şekilde belirli bir taşınmazdan tahliye olmayı taahhüt ettiği yazılı belgedir. Kira sözleşmesine bağlı olan bu taahhütname Türk Borçlar Kanunun 352. Maddesinde açıklanmıştır. İlgili madde uyarınca; "Kiracı, kiralananın teslim edilmesinden sonra, kiraya verene karşı, kiralananı belli bir tarihte boşaltmayı yazılı olarak üstlendiği hâlde boşaltmamışsa kiraya veren, kira sözleşmesini bu tarihten başlayarak bir ay içinde icraya başvurmak veya dava açmak suretiyle sona erdirebilir."
Tahliye taahhütnamesi, tarafların kendi arasında yazılı, adi bir şekilde veya noter huzurunda hazırlanabilir.
Tarafların aralarında imza altına aldığı adi biçimdeki tahliye taahhütnamesi;
Kiracı ve ev sahibi taşınmazın tesliminden itibaren herhangi bir nedenin varlığı ile karşılıklı rıza doğrultusunda yazılı bir şekilde tahliye taahhütnamesi düzenleyebilirler. Düzenlenen bu tahliye taahhütnamesinin geçerliliği taraflarca belirlenen tahliye tarihinden itibaren 1 aydır. Ev sahibi, bu 1 aylık süre içerisinde, koşulsuz ve şartsız tahliye taahhüdüne uymayan kiracı aleyhine yetkili icra dairesi aracılığı ile icra takibi başlatabilir ya da yetkili sulh hukuk mahkemesinde dava açabilir.
A) İcra Takibi Aracılığı İle Tahliye
Ev sahibi tahliye taahhütnamesini dayanak göstermek suretiyle tahliye tarihinden itibaren 1 ay içerisinde icra takibi başlatabilir. Yetkili icra dairesi tahliye taahhütnamesine uygun olarak ödeme emri hazırlar ve kiracının mernis adresine tebliğe çıkarır. Ödeme emri kendisine ulaşan kiracı, 7 günlük itiraz süresinde tahliye talebine ve taahhütnameye itirazda bulunabilir. İtiraz hakkını ileri sürmeyen kiracının, ödeme emrinin tebliğinden itibaren 15 gün içerisinde taşınmazı kendiliğinden tahliye etmesi gerekmektedir. Tahliyeden imtina ettiği halde icra dairesi aracılığı ile tahliyesi söz konusu olacaktır.
Kiracının 7 günlük itiraz süresi içerisinde itirazını ileri sürdüğü halde itirazın niteliği ve nedenine göre ev sahibi 1 yıl içerisinde sulh hukuk mahkemesinde itirazın iptali davası veya 6 ay içerisinde icra hukuk mahkemesinde itirazın kaldırılması davası açabilir.
B) Tahliye Taahhütnamesine Dayalı Tahliye Davası
Ev sahibi Türk Borçlar Kanunun 352. Maddesine uyarınca tahliye taahhütnamesine dayanarak tahliye tarihinden itibaren 1 ay içerisinde tahliye davası açabilir.
A) Tahliye Taahütnamesinde Eşin İmzası
Türk Medeni Kanunun 194. Maddesi uyarınca eşlerden birinin kiralanmış aile konutu üzerinde vereceği kararlar diğer eşin rızası bulunması şartı ile sınırlandırılmıştır. Ayrıca her ne kadar kira sözleşmesinde kiracı sıfatıyla bulunan tek bir eş olsa da diğer eş bildirim ile kira sözleşmesinde kiracı sıfatı edinebilir.
Tahliye taahhütnamesinde eşin imzasının bulunmaması, uyuşmazlık üzerinde belirleyici bir husustur. Kira sözleşmesinin akdedildiği tarihte veya sonradan bildirim ile kira sözleşmesinin tarafı olan diğer eşin tahliye taahhütnamesinde imzasının bulunmaması tahliye taahhütnamesini geçersiz kılmaktadır. Kira sözleşmesinde imzası bulunmayan ve ev sahibine taraf bildirimi yapmamış eşin bulunduğu durumlarda, icra takibine veya tahliye davasına eş imzası bulunmaması nedeniyle itiraz edildiği görülmektedir. Bu durumdaki itirazın yerinde değildir. Tahliye taahhütnamesinde eş imzasının olmaması nedeniyle geçerli bir itirazda bulunabilmek için diğer eşin, kira sözleşmesine taraf olduğunu ev sahibine bildirmesi gerekmektedir. İcra takibi veya dava nedeniyle sonradan yapılmış bildirimlerin iyi niyetli olduğunu söylemek mümkün değildir.
Konya BAM 4. HD 2023/1417 E. 2021/2143 K. Yine davalı kiracının, aile konutu olması nedeniyle yazılı tahliye taahhüdünde eşinin de imzası bulunması gerektiği yönünde; davaya konu taşınmaz aile konutu olsa dahi davaya konu kira sözleşmesinde taraf olmayan davalının eşinin takipten önce TMK'nın 194, 349. maddelerine uygun olarak, kiralayana yapacağı bildirimle sözleşmenin tarafı haline gelebileceği gözönüne alınarak, davalının eşi tarafından dava konusu kiralanan taşınmazın aile konutu olduğuna ilişkin alacaklıya yapılmış usule uygun bir ihtarname tebliği bulunmadığı (Yargıtay 8. Hukuk Dairesi 02.05.2018 tarih 2017/4794 Esas - 2018/11923 Karar) gibi yargılama aşamasında yemin deliline de dayanmadığından HMK'nın 357. maddesi uyarınca yargılama aşamasında ileri sürülmeyen bu iddia ve savunmaları istinaf aşamasında dinlenemeyeceğinden davalı vekilinin buna yönelik yapmış olduğu istinaf başvurusunun da reddine karar verilmesi gerekmektedir.
B) Tahliye Tarihinin Ev Sahibi Tarafından Daha Sonra Doldurulması
Uygulamada, boş bir kağıda imza atılarak ve tarih kısmı boş bırakılarak imzalanmış tahliye taahhütnamelerinin tarihlerinin sonradan doldurulmuş haline dayanan icra takipleri ve tahliye davaları sıkça görülmektedir. Bu durumda kiracı dezavantajlı pozisyondadır. Tarihlerin sonradan doldurulduğunu deliller olmadan ileri sürerek tahliye taahhütnamesini geçersiz kılamayacağı gibi tarihin iradesi dışında belirlenerek belgeye sonradan eklendiğinin ispat yükümlülüğü kiracının üzerindedir.
Konya Bam 4. HD. 2023/998 E. 2023/2135 K. Davalının kira sözleşmesinin yapılması sırasında davaya konu imzası inkar edilmeyen yazılı tahliye taahhütnamesinin boş olarak alındığı yönündeki iddiasının HMK'nın 190. ve devamı maddeleri uyarınca kesin delille ispatı gerekmektedir. (Yargıtay Hukuk Genel Kurulu 01.07.1922 gün 1992/357 Esas - 422 Karar sayılı ilamı; 12.12.1990 gün 1990/6 Esas - 628 Karar sayılı ilamı; 02.10.1996 tarih 1996/6549 Esas - 645 Karar sayılı ilamı; Yargıtay 6. Hukuk Dairesi 08.03.2010 tarih 2009/12238 Esas - 2010/2452 Karar)
İcra takibine kiracı tarafından tahliye taahhütnamesin tarihe itiraz gerçekleştiğinde yetkili mahkemenin hangisi olacağı soru işaretidir. Bu durumda kiracının imzaya itirazının olup olmamasının bir önemi bulunmamaktadır. Tarihe itiraz eden kiracının ileri sürdüğü itirazı icra mahkemelerinin incelemesi mümkün değildir.
Antalya BAM 12. HD. 2017/27 E. 2017/351 K. Tahliye taahhüdünün tarihinin kabul edilmemesi nedeniyle uyuşmazlığın halli yargılamayı gerektirdiğinden davanın reddine hükmedilmesi gerekirken kabulüne hükmedilmesi İİK 275/2 maddesine aykırıdır. (Yargıtay 6.H.D 2014/6676 esas, 7907 karar)
C) İmza Sahibinin Kiracı Olmaması
Tahliye taahhütnamesinin geçerlilik şartlarından biri kiracının taahhütnameye rızasının bulunduğu durumda imza atmasıdır. Kimi zaman kira ilişkisinin bulunduğu dönem içerisinde kiracının tahliye taahhütünde bulunmadığı bir durum olmasına rağmen icra takibi veya tahliye davası ile karşı karşıya kalabilmektedirler. Ev sahibinin sonradan hazırladığı, kiracının imzasını kopyaladığı tahliye taahhütnameleri bu icra takiplerinin ve tahliye davalarının konusu olmaktadır. Kiracıların bu durumla karşılaştıklarında icra takibine itiraz veya tahliye davasına cevap dilekçesi aracılığı ile imzanın kendisine ait olmadığı beyan etmeleri gerekmektedir. Aksi durumda kiracı imzanın kendisine ait olduğunu ikrar etmiş olacak, icra takibinin devamında açılması olası itirazın iptali davasında veya tahliye davasında imzanın kiracıya ait olup olmadığı bilirkişiler aracılığı ile incelenmeyecektir. Bu durumda kiracının taşınmazdan tahliyesinin önü açılmış olacaktır.
Taahhüt Eden Kiracı: (TCKN: )
Adres :
Kiraya Veren : (TCKN: )
Mecurun Adresi :
Tahliye Tarihi :
Taahhüt Tarihi :
‘’..................‘’adresindeki taşınmazı ............. tarihinde kiraya veren ...........’e veya göstereceği kanuni vekiline herhangi bir ihtara gerek kalmaksızın, kayıtsız ve şartsız olarak tahliye ederek teslim edeceğiöi beyan, kabul ve taahhüt ederim.
Tarih:........
Kiracı Kiraya Veren
Bu yazımızda ele alınan konulara ilişkin detaylı bilgi almak, hukuki danışmanlık talebinde bulunmak veya benzer konularda destek almak için bizimle iletişime geçebilirsiniz.
Meis Legal olarak size en uygun çözümü sunmak için buradayız.